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農業農村部 自然資源部关于规范农村宅基地审批管理的通知

各省、自治區、直轄市農業農村(農牧)廳(局、委)、自然資源主管部門,新疆生産建設兵團農業農村局、自然資源局: 

    为贯彻党和国家機構改革精神,落实新修订的土地管理法有关要求,深化“放管服”改革,进一步加强部门协作配合,落实属地管理责任,现就规范农村宅基地用地建房申请审批有关事项通知如下。 

  一、切實履行部門職責 

  農村宅基地用地建房審批管理事關億萬農民居住權益,涉及農業農村、自然資源等部門。各級農業農村、自然資源部門要增強責任意識和服務意識,按照部門職能和國務院“放管服”改革要求,在黨委政府的統一領導下,切實履行各自職責。農業農村部門負責農村宅基地改革和管理工作,建立健全宅基地分配、使用、流轉、違法用地查處等管理制度,完善宅基地用地標准,指導宅基地合理布局、閑置宅基地和閑置農房利用;組織開展農村宅基地現狀和需求情況統計調查,及時將農民建房新增建設用地需求通報同級自然資源部門;參與編制國土空間規劃和村莊規劃。自然資源部門負責國土空間規劃、土地利用計劃和規劃許可等工作,在國土空間規劃中統籌安排宅基地用地規模和布局,滿足合理的宅基地需求,依法辦理農用地轉用審批和規劃許可等相關手續。各級農業農村、自然資源部門要建立部門協調機制,做好信息共享互通,推進管理重心下沈,共同做好農村宅基地審批和建房規劃許可管理工作。 

  二、依法規範農村宅基地審批和建房規劃許可管理 

  農村村民住宅用地,由鄉鎮政府審核批准;其中,涉及占用農用地的,依照《土地管理法》第四十四條的規定辦理農用地轉用審批手續。鄉鎮政府要切實履行屬地責任,優化審批流程,提高審批效率,加強事中事後監管,組織做好農村宅基地審批和建房規劃許可有關工作,爲農民提供便捷高效的服務。  

  (一)明確申請審查程序 

  符合宅基地申請條件的農戶,以戶爲單位向所在村民小組提出宅基地和建房(規劃許可)書面申請。村民小組收到申請後,應提交村民小組會議討論,並將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組範圍內公示。公示無異議或異議不成立的,村民小組將農戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經濟組織或村民委員會(以下簡稱村級組織)審查。村級組織重點審查提交的材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規劃、是否征求了用地建房相鄰權利人意見等。審查通過的,由村級組織簽署意見,報送鄉鎮政府。沒有分設村民小組或宅基地和建房申請等事項已統一由村級組織辦理的,農戶直接向村級組織提出申請,經村民代表會議討論通過並在本集體經濟組織範圍內公示後,由村級組織簽署意見,報送鄉鎮政府。 

  (二)完善審核批准機制 

  市、縣人民政府有關部門要加強對宅基地審批和建房規劃許可有關工作的指導,鄉鎮政府要探索建立一個窗口對外受理、多部門內部聯動運行的農村宅基地用地建房聯審聯辦制度,方便農民群衆辦事。公布辦理流程和要件,明確農業農村、自然資源等有關部門在材料審核、現場勘查等各環節的工作職責和辦理期限。審批工作中,農業農村部門負責審查申請人是否符合申請條件、擬用地是否符合宅基地合理布局要求和面積標准、宅基地和建房(規劃許可)申請是否經過村組審核公示等,並綜合各有關部門意見提出審批建議。自然資源部門負責審查用地建房是否符合國土空間規劃、用途管制要求,其中涉及占用農用地的,應在辦理農用地轉用審批手續後,核發鄉村建設規劃許可證;在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的,可按照本省(區、市)有關規定辦理規劃許可。涉及林業、水利、電力等部門的要及時征求意見。 

  根据各部门联审结果,由乡镇政府对农民宅基地申请进行审批,出具《農村宅基地批准書》,鼓励地方将鄉村建設規劃許可證由乡镇一并发放,并以适当方式公開。乡镇要建立宅基地用地建房审批管理台账,有关资料归档留存,并及时将审批情况报县级农业农村、自然资源等部门备案。 

  (三)嚴格用地建房全過程管理 

  全面落實“三到場”要求。收到宅基地和建房(規劃許可)申請後,鄉鎮政府要及時組織農業農村、自然資源部門實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃和地類等。經批准用地建房的農戶,應當在開工前向鄉鎮政府或授權的牽頭部門申請劃定宅基地用地範圍,鄉鎮政府及時組織農業農村、自然資源等部門到現場進行開工查驗,實地丈量批放宅基地,確定建房位置。農戶建房完工後,鄉鎮政府組織相關部門進行驗收,實地檢查農戶是否按照批准面積、四至等要求使用宅基地,是否按照批准面積和規劃要求建設住房,並出具《農村宅基地和建房(規劃許可)驗收意見表》。通過驗收的農戶,可以向不動産登記部門申請辦理不動産登記。各地要依法組織開展農村用地建房動態巡查,及時發現和處置涉及宅基地使用和建房規劃的各類違法違規行爲。指導村級組織完善宅基地民主管理程序,探索設立村級宅基地協管員。 

  三、工作要求 

  各級農業農村、自然資源部門和縣鄉政府要切實履職盡責,有序開展工作,確保農民住宅建設用地供應、宅基地分配、農民建房規劃管理等工作的連續性和穩定性。 

  (一)建立共同責任機制 

  按照部省指導、市縣主導、鄉鎮主責、村級主體的要求,各地要建立健全農村宅基地管理機制。省級農業農村、自然資源等部門要主動入位,加強制度建設,完善相關政策,指導和督促基層開展工作。市县政府要加强组织领导,统筹组织协调相关部门、乡镇政府、村级组织依法履行职责。乡镇政府要充实力量,健全機構,切实承担起宅基地审批和管理职责。村级组织要健全宅基地申请审核有关制度,确保宅基地分配使用公開、公平、公正。 

  (二)優化細化工作流程 

  各地要對現行宅基地審批和建房規劃許可辦事指南、申請表單、申報材料清單等進行梳理,參照附件表單(附件1-6),結合本地實際進一步簡化和規範申報材料,抓緊細化優化審批流程和辦事指南。要加快信息化建設,逐步實現宅基地用地和建房規劃許可數字化管理。 

  (三)嚴肅工作紀律 

  堅決杜絕推诿扯皮和不作爲、亂作爲的現象,防止出現工作“斷層”“斷檔”。對工作不力、玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的,要依法嚴肅追責。 

    

  附件:1.農村宅基地和建房(規劃許可)申請表 

        2.農村宅基地使用承諾書 

        3.農村宅基地和建房(規劃許可)審批表 

        4.鄉村建設規劃許可證 

        5.農村宅基地批准書 

        6.農村宅基地和建房(規劃許可)驗收意見表 

    

    

    

                                                              農業農村部        自然資源部 

                                                                                                                                                 20191212 

    

附件:農業農村部 自然資源部关于规范农村宅基地审批管理的通知.ceb
附件1:農村宅基地和建房(規劃許可)申請表.docx
附件2:農村宅基地使用承諾書.docx
附件3:農村宅基地和建房(規劃許可)審批表.docx
附件4:鄉村建設規劃許可證.docx
附件5:農村宅基地批准書(联单).docx
附件5:附圖.docx
附件6:農村宅基地和建房(規劃許可)驗收意見表.docx